Frågor & Svar

Elbesiktning vid bostadsköp – en viktig säkerhetsåtgärd

Det korta svaret är nej – en elbesiktning är inte ett lagkrav. Men det finns goda skäl att överväga en sådan åtgärd.

Många elolyckor inträffar i dag i hemmet till följd av brister i elanläggningen. En elbesiktning är ett effektivt sätt att kontrollera elanläggningens skick och identifiera eventuella fel eller brister som bör åtgärdas. I vissa situationer är risken för elfel förhöjd, vilket gör en besiktning särskilt motiverad. Det gäller exempelvis vid överlåtelse av äldre fastigheter eller när elanläggningen utsätts för förändrad användning eller ökad belastning.

Elsäkerhetsverket rekommenderar därför att en elbesiktning genomförs i samband med köp av bostad. Detta kan även förebygga framtida tvister mellan köpare och säljare.

När en villa, ett radhus eller en lägenhet säljs övergår ansvaret för elanläggningen från säljaren till köparen. Den nya ägaren blir därmed innehavare av elanläggningen och ansvarar för att upptäcka och åtgärda eventuella brister.

Vissa försäkringsbolag ställer krav på elbesiktning för att försäkringen ska gälla fullt ut. Andra bolag friskriver sig helt från ansvar för fel i elanläggningen i sina dolda fel-försäkringar. Det är därför viktigt att noggrant kontrollera vilka villkor som gäller hos det aktuella försäkringsbolaget.

Äger du egen villa, radhus eller fritidshus? Då är du också innehavare av bostadens elanläggning och ansvarig för att den och alla anslutna elprodukter är säkra och används på ett säkert sätt.

Som ägare och innehavare är du ansvarig för att elanläggningen inte har några fel och brister som gör att någon kan komma till skada eller utsättas för fara. Till elanläggningen hör alla fast installerade produkter som används permanent på en och samma plats, till exempel elledningar, strömbrytare, vägguttag och elcentral.

Du är också ansvarig för att de elprodukter som du ansluter till elanläggningen är hela och används på rätt sätt. Det gäller allt från lampor, laddare, spis och tvättmaskin till skarvsladdar och grenuttag.

Genom fortlöpande kontroller tar du reda på i vilket skick din elanläggning och dina elprodukter befinner sig i och vad som behöver åtgärdas. Du som innehavare ansvarar för att fastställa rutiner för den fortlöpande kontrollen.

Den fortlöpande kontrollen bör bestå av flera olika moment som sker med olika omfattning och intervall. Hur ofta du ska göra din fortlöpande kontroll beror på hur gammal din elanläggning är, i vilken miljö elanläggningen finns och hur du använder den.

En rekommendation är att gå igenom hela elanläggningen och den elektriska utrustningen minst en gång per år. Tänk dock på att du måste anpassa kontrollerna utifrån förutsättningarna i just din elanläggning. Det innebär exempelvis att ju äldre din elanläggning är, desto oftare behöver du kontrollera den. Ta gärna hjälp av den checklista som vi har tagit fram för kontroll av elanläggningar i bostäder

Ditt ansvar för elarbeten

Du är också ansvarig för att de elarbeten som görs i ditt hem utförs av personer med rätt kompetens. Vissa enklare saker får du göra själv, men bara om du vet hur du ska göra. Annars ska du alltid anlita ett registrerat elinstallationsföretag.

Fastställande av rutiner för fortlöpande kontroll av starkströmsanläggningar

Innehavaren av en starkströmsanläggning ska fastställa och tillämpa rutiner för fortlöpande kontroll av anläggningen och dess elektriska utrustning. Dessa rutiner ska utformas med utgångspunkt i en dokumenterad riskbedömning, där hänsyn tas till anläggningens och utrustningens konstruktion, ålder, omgivande miljö samt användningsområde.

Rutinerna ska dokumenteras och hållas aktuella. Dokumentationskravet gäller dock inte för anläggningar som till sin typ normalt är avsedda för enskilt bruk. I de fall anläggningen även används inom ramen för näringsverksamhet, är det den huvudsakliga användningen som avgör om dokumentation av rutinerna krävs.

Rutinerna bör omfatta följande:

• Tydlig beskrivning av kontrollernas omfattning och tidsintervall.
• Specificering av tillämpliga kontrollmetoder, såsom okulär besiktning, isolationsprovning, termografering eller andra relevanta testmetoder.
• Redogörelse för hur kontrollresultat ska dokumenteras och arkiveras.
• Rutiner för hantering av identifierade brister och avvikelser.
• Angivande av ansvariga personer för genomförandet av kontrollerna samt krav på deras kompetens och behörighet.

Det föreligger inget lagstadgat krav på att genomföra en besiktning av en solcellsanläggning. Trots detta kan det vara ett klokt och ansvarsfullt beslut att låta anläggningen besiktigas, särskilt i samband med installation eller vid överlåtelse av fastighet.

En besiktning efter installationen kan säkerställa att anläggningen uppfyller gällande säkerhetskrav samt att den är korrekt installerad och fungerar enligt specifikation. Detta är särskilt viktigt för att minimera risken för elfel eller andra tekniska brister som kan påverka både säkerhet och prestanda.

Vid köp av en fastighet där en solcellsanläggning redan är installerad, eller om man önskar kontrollera anläggningens skick efter en tids användning, kan en oberoende besiktning vara av stort värde. Den ger en tydlig bild av anläggningens funktion, eventuella underhållsbehov och livslängd, vilket kan vara avgörande för både ekonomiska och praktiska beslut.

När kan en besiktning av solcellsanläggning vara bra att genomföra?

Besiktning av solcellsanläggning – Information till fastighetsägare

Det föreligger inget lagstadgat krav från Elsäkerhetsverket att anlita en extern besiktningsfirma för att kontrollera en solcellsanläggning. Däremot kan det vara en god idé att genomföra en besiktning som en del av det egna kvalitets- och säkerhetsarbetet.

Tillfällen då besiktning kan vara lämplig:

1. Efter färdigställande av anläggningen:
   En besiktning i samband med att solcellsanläggningen färdigställs kan fungera som ett verktyg för att säkerställa att installationen uppfyller avtalade specifikationer och att anläggningen är säker att tas i bruk.

2. Efter en tids drift:
   En kontrollbesiktning efter att anläggningen varit i drift under en period kan bidra till att identifiera eventuella brister eller underhållsbehov. Detta är särskilt relevant som en del av den fortlöpande kontrollen av elanläggningen.

3. Vid köp eller ägande av fastighet med befintlig solcellsanläggning:
   Om du förvärvar en fastighet med en redan installerad solcellsanläggning, och är osäker på dess skick, kan en besiktning vara ett värdefullt verktyg för att bedöma anläggningens säkerhet och funktion.

Försäkringsaspekter:

Det är även viktigt att notera att vissa försäkringsbolag kan ha särskilda krav eller rekommendationer gällande besiktning av solcellsanläggningar. Det rekommenderas därför att du kontaktar ditt försäkringsbolag för att få information om vad som gäller i just ditt fall.

Även privatpersoner har ett ansvar för att kontrollera sina starkströmsanläggningar samt den elektriska utrustning som ansluts till bostadens elsystem.
Att genomföra en riskbedömning innebär i regel att man fördjupar sin kunskap om den egna elanläggningen. Detta möjliggör en mer ändamålsenlig och säker kontroll, vilket i sin tur kan förebygga både personskador och materiella skador. 

Alla som någon gång yrkesmässigt utför elinstallationsarbete definieras som ett elinstallationsföretag. Det gäller även dig som utför arbete på egen anläggning, oavsett vilken bolags- eller organisationsform verksamheten bedrivs i. Förutom de mer klassiska elföretagen kan även företag inom ett stort antal branscher klassas som elinstallationsföretag. Några exempel är:

• industri och verkstäder
• järnvägsentreprenörer
• byggfirmor
• fastighetsskötare
• hissinstallatörer
• kyl-, värme- och ventilationsföretag
• elnätsbolag
• myndigheter
• kommuner och landsting

Observera att det bara är elinstallationsföretag som utför arbete på annans anläggning som behöver registrera sig hos Elsäkerhetsverket.